■ 新华社电

日前发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）指出，通过多主体、多渠道共同推动“优化存量、提高质量”成为破解供需矛盾、激活市场潜力的关键路径，而机构化则被看作是住房租赁消存量、优质量、稳健发展的确定选择。

该蓝皮书由清华大学房地产研究中心、自如研究院、新华网文化产业研究院共同参与调研编撰。

蓝皮书指出，当前我国城市住房租赁市场正经历向“存量优化”的结构性转变。一方面，在近2.6亿的全国租房人口中，主流置业人群正在回归租房市场；另一方面，当前以个人业主房源等为主的住房租赁市场，供给侧的滞后性问题开始显现。

目前，在我国住房租赁市场中，供应主体90%以上是个人出租。蓝皮书调研显示，个人业主手中的房源普遍存在“老旧”问题，超50%房源房龄超10年以上，超20%房龄已有20年以上。由此，长期空置、中介平台不规范、房子持续“出问题”、租金收益不及预期以及租客拖欠费用，成为困扰城市业主的主要痛点。

蓝皮书显示，机构化长租房产品形态、居住生态不断丰富，市场占比稳步提升。据机构数据显示，集中式长租公寓 TOP30企业累计开业房源量达122.6万间，集中式租赁社区管理规模超过3万间的运营机构占比达到14%。

与此同时，国家也持续通过金融支持、税收优惠、土地供应等举措，大力推动保障性租赁住房发展，尤其是鼓励保租房运营引入长租机构模式、产品、服务、科技运营能力。