受系列调控政策影响，目前十堰房价的上涨趋势已得到有效控制。因此，在金九银十开发商大力促销的情形下，消费者可根据自身实际考虑出手。不同需求的购房者该如何置业？记者采访了有关业内人士。

■记者 毛以国

婚房族置业：“先小后大”逐步来

在交往了7年之后，李先生和女友目前已经步入了商讨结婚大计的阶段。现在他们主要的问题就是房子，李先生希望一步到位，购买一套120平米左右的三房；但是女友认为这样经济压力太大，希望先购置一套面积适中的两房，待日后经济实力加强后再进行置业升级。因意见不统一，目前双方的购房计划暂时搁置。

对此，市联合房地产公司总经理万峰建议，考虑到自身经济能力和结婚前后的各种开销，首次置业的新婚夫妇，婚房的选择可以根据收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘和户型。如果没有坚实的经济基础，那么培养有梯度的消费观很重要。不必一买房就是三室两厅，要求一步到位，而应该从自己的实际情况出发，认真规划，先以能满足基本的居住需求为主，避免出现不必要的额外负担。对于这类人群，万峰建议，婚房应该首选面积适中、总价较低的房屋，或者是距市中心有段距离但交通较便利的近郊区域买房，在价格上要相对较低。

改善型置业：精挑细选看品质

随着孩子的逐渐长大和经济条件的宽裕，市民张先生经过考虑决定购买一套大点的房子改善居住环境。在目前的楼市行情下，大户型的房子总价不菲，最近张先生一直在城区各在售楼盘售楼处转悠，希望能相中一套价格合适、品质优异的房子。

万峰指出，对于改善型置业者，现在第一注重的已经不是价格了，而是产品品质、物业服务。所以，类似张先生这样的购房者应该从房子的品质、交通、价格、地段、环境等因素综合考虑，选择一套高品质的房子。一定要把握准，不满意宁可不要。

关于付款方式，万峰认为，在当前的楼市环境下，如果有现金流需求，那么还是贷款买房比较合适，这样可以留出资金去赚更多的钱。实际上，在改善型置业者中，一次性付款的并不多见，有70%以上都是选择按揭。如果按揭的话，选择公积金贷款买房是不错的选择，“现在银行对个人商业贷款的审批越来越严苛，用公积金贷款能省不少。”万峰说。

当然，在银行信贷紧缩，各楼盘一次性付款优惠幅度较大的情况下，如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”，购房者可结合自身的经济条件，选择一次性付款。譬如在城区购买一套面积为100平方米的住宅，按单价7000元计算，总价为70万元。若一次性付款，开发商给予3%的优惠，那么仅这一项就可以节省2.1万元的购房支出。反之计算商贷所产生的利息支出，按首付三成、贷款七成来算，购买该住宅需贷款49万元，期限为20年，按当前利率，需累计支付利息42万多元。这样算下来，一次性付款真是可以为购房者省下不少钱。

投资型置业：独辟蹊径选商铺

在当前楼市价格走势平稳，且短时间内不会出现大幅上涨的背景下，住宅基本上已经不具备投资价值。加上最近出台的调控政策，无论是提高首付和利率，还是“限购令”等，主要针对的都是住宅投资。因此，从业界的观点来看，目前，投资商铺的政策风险相对较小。如果能投资一套合适的商业地产项目，不失为一个不错的资产保值、增值选择。

面对本地商业地产良莠不齐的发展现状，投资商业地产如何规避风险？对此，中环世贸广场执行总监黄华给出了“五不选”的建议。

先天不足的商铺要谨慎投资。先天条件主要包括交通规划、城市消费水平和周边商业氛围等，这些都是在短期内不可改变的因素；

对开发商实力和品牌有质疑的不要选。因为商业地产对资金要求高，对专业整合能力要求强。投资之前，一定要考虑开发商实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有无同类产品的成功项目；

经营管理跟不上的不要选。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商就万事大吉了。缺乏统一管理、统一经营、统一政策，对市场放任自流，必然造成经营困难；

定位模糊不清的不要选。每个商圈都有其合适的商业定位，就像鱼和水的关系一样，如果定位脱离了当地消费水平与商圈特点，项目是很难做起来的；

投资回报低与风险高的不要选。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快收回前期投入。

同时，黄华指出，考察商铺是否具有投资价值，可以看其2、3层的销售和经营情况，销售和经营得好就值得投资；对于2、3层以上的商铺，还要注意用挑剔的眼光看通道设计和公共部分动线设计，谨慎投资。至于价格方面，通常来说，临街商铺价格为所在楼栋住宅或者相邻住宅的3-5倍，投资者可以此为参考。黄华还提醒，商铺从开始销售、招商到经营比较成熟需要3年，投资者需有心理准备，勿操之过急。

（下转c17版）