题要

“我2004年购买了朝阳路某小区的房子，可几年过去，一直没拿到房产证，无奈之下诉诸法律，虽然胜诉，法院判开发商办理房产证，可开发商一再拖延推诿。如今7年过去了，我还是没拿到证。”近日，市民王先生向市长热线12345反映了自己买房7年一直拿不到房产证的烦恼。

近日，记者采访发现，类似王先生这样入住房屋多年，却迟迟没能拿到房产证的现象，在我市并非个案。

买房多年却拿不到房产证，成为不少小区业主头痛的大事。“迟到”的房产证，也正影响着业主们的生活。为此，记者走访了我市房产市场及房地产行政主管部门，探究到了房产证“迟到”的原因。

■文、图/记者 荣奕 特约记者 韩菁 通讯员 世龙

市民反映：

打了两场官司，解决不了房产办证问题

王先生2004年在朝阳路某小区买了一套商品房。当时，开发商向王先生承诺，会在商品房交付使用之日起90日内将办理产权登记的资料报产权登记机关备案。

让王先生没想到的是，入住3年多，开发商承诺的房产证还是一纸空文。

没有房产证，就不可能进行房屋买卖交易。为此，王先生多次找到开发商，而每次得到的答复都是“再等等”。无奈之下，王先生在咨询律师后，于2008年向市仲裁委员会申请仲裁，要求开发商为其办理土地使用证和房产证。几个月后，市仲裁委员会作出裁决，要求开发商为王先生办理房地产权属证书。“2009年，当我准备申请市中级人民法院执行局执行的时候，开发商提出对裁决不服，请求中院撤销裁决。2009年6月，市中院下达民事裁定书，驳回了开发商请求撤销仲裁的申请。”王先生告诉记者，“这个案子最终还是以我胜诉画上句号，恢复执行。”

王先生无可奈何地说，为了尽早拿到房产证，他早早提供了办证资料，还提前还清了按揭贷款，可开发商久拖不决，“据我了解，目前法院正在强制执行，要求开发商为我办理房产权属证明。算算时间，从买房到现在已经过去7年了，办个房产证咋这么难？”

记者探访：

有房无证占投诉总量的37%

类似王先生这样入住多年，却迟迟没能拿到房产证的现象，在我市并非个案。

2月24日，本报曾报道五堰东山苑小区部分业主于2008年10月入住房屋，可截至发稿还没有拿到房产证。

3月16日，本报以《4年了，房产证一直“难产”》为题，报道了花好月圆小区居民自从4年前买了该小区住房，一直寝食难安，因为开发商承诺买房3个月内即办下来的房产证，截至发稿一直未拿到手。

3月16日，张湾区秦家沟吉康花园一位业主给本报新闻热线8110110打来电话，反映入住房屋4年却拿不到房产证，“办不下来房产证，孩子要上学了，户口也没法落。”没有房产证，就意味着孩子要多花钱“借读”。

4月25日，家住二堰小学综合楼的余先生给本报新闻热线打来电话，反映由于房产证迟迟办不下来，所在综合楼有两家住户拒交水费，开发商把所有住户的水都停了，“我们现在实在是没有办法了，希望晚报帮忙解决。”

据了解，无房产证除了引发上学难，就业难，户口不能迁移，房屋不能抵押、不能转让、不能继承产权等一系列问题外，还给购房者带来沉重的心理压力。因长时间没有拿到房产证而引起的官司，在我市也屡屡发生。

记者从市房管局获悉，根据统计数据，今年以来，市房管局共受理138件投诉，其中逾期未办产权证的达51件，占投诉总量的37%。

问题剖析：

5种情况导致房产证难办

根据国家建设部规定，开发商自房屋竣工之日起，3个月内就应携土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程质量合格证明（竣工备案证）、测绘成果报告到产权管理部门办理初始登记，产权管理部门从受理初始登记之日起，30个工作日内核准登记并颁发房产证。如果没有特殊原因，购房者最长在房屋竣工验收后5个月内即可拿到房产证。

“业主们拿不到房产证，根在‘上游’。”市房管局监察大队一位负责人表示，从近几年我市房地产开发企业逾期办理房产证的重大纠纷案例来看，5种情况不同程度导致房产证难办。

“业主拿不到房产证，最常见的情况是因为房地产开发商手续不齐，无法携土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程质量合格证明 （竣工备案证）、测绘成果报告到产权管理部门办理初始登记。”市房管局监察大队办公室主任余世龙告诉记者。据了解，由联城房地产开发公司开发的柳林沟黄花寨小区，就是因为土地出让金未按时交纳，无法办理《土地证》，导致产权证未及时办理到位。

记者在市房管局监察大队《2011年8月化解房地产重大矛盾纠纷处置情况表》中看到，位于北京路的神龙阁综合楼项目，由于在建设过程中擅自改变用地红线，超占土地，导致70户业主不能按期办理房产证。由润博房地产公司开发的宝岭佳苑小区，因超土地 500m2，超规划面积1700m2，导致77户业主未能按期办理房产证。“开发商擅自超规划开发现象比较严重，超楼层建设、尤其是超面积开发现象较为普遍。这些超楼层、超面积建设的部分又不能及时补办合法手续，致使《规划许可证》未能办理。”余世龙表示。

（下转a3版）