■记者 荣奕

本报讯 最高人民法院发布的《婚姻法解释 (三)》 （俗称“新婚姻法”），8月13日起正式实施。根据该司法解释，婚前个人按揭买房，离婚时归个人。该司法解释一出炉，在房产证上加名字、以及加名如何收费等成焦点。记者昨日从市房管部门获悉，近期我市咨询和办理房产证配偶加名业务明显增加，而加名是否需要缴纳契税则根据房屋产权是否发生转移来定。

城区每天有近10对夫妇加名

8月29日下午，记者在市房产交易大厅了解到，新婚姻法实施后，有不少市民前来咨询房产证配偶加名事宜。

“以前办理房屋产权转移登记业务的，主要是更换二代身份证等原因，但最近一段时间，不少市民来办理产权转移登记业务时，明确表示办理房产证加名业务。”市房产交易大厅一位工作人员告诉记者，“现在每天接待近10对夫妻，大多是在十堰城区购房的年轻夫妻。”

记者在市房产交易大厅了解到，房产的拥有者可以转让一套房子一定比例的产权给配偶，具体比例可自行决定。

房产权属发生转移须缴税

近日，南京、武汉等城市媒体纷纷报道，在办理房产加名业务时，市民须缴纳契税。那么，在我市如何缴税？

“是否缴纳契税，主要看办理婚前房产加名业务时，房产权属是否发生转移。”昨日，市地税局税政科一位负责人表示。

“个人婚前房产如果属于个人独立产权，加名后变成双方共有产权，房屋权属发生转移，将按其产权变更转移的份额缴纳契税。”该负责人告诉记者，这种加名业务属于房屋“赠与行为”的一种形式，一般房产证上加名意味着房子分出一半产权归另一方所有，等于部分产权过户。办理房产证加名业务时，不仅要缴纳房屋转让手续费，还要缴纳契税。

据市房产交易大厅工作人员介绍，对房产产权进行变更转移时，夫妻双方约定各自持有该套房产的份额后，首先需要办理公证手续，再请专业评估公司对需要加名房产的市值进行评估，按照赠与房产的手续办理。此过程中，缴纳契税具体计税方式为“加名方持有房产的份额×房产评估或成交的价格×房产契税税率4%”。除此之外，申请人还需交80元登记费、10元房屋所有权证书工本费和3元/平方米的房屋转让手续费。

“另一方面，若为夫妻共同购买的房产，房屋权属为夫妻双方共同所有。房产证上只登记了一方姓名，现申请加名改为夫妻双方姓名，这不属于房产权属转移，在加名后其份额也不会发生变化，因此不征收任何税费。”该负责人表示，业务办理过程中只需要交80元登记费和10元房屋所有权证书工本费。

贷款未还完或办理抵押的房产不能加名

据市房产交易大厅工作人员介绍，房产证加名手续比较简单，需夫妻双方都到场，双方携身份证原件、结婚证原件及复印件、户口簿原件及复印件、产权证原件及复印件、赠与公证书、房地产测绘报告或房产附图、门牌证明（新购房屋不需要），到市房产交易大厅办证中心填写一份《房屋产权转移登记申请书》，申请办理即可。

另外，记者了解到，如果是婚前贷款购买的房屋，在贷款没有还清的情况下，或者是办理了抵押的房产，是不能办理房产证加名业务的。