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问：申请人是否必须到不动产登记部门现场申请？

答：依据现行的《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》，申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所，提交申请材料、核对身份、留存照片，并接受不动产登记机构工作人员的询问和见证签字。为了进一步便民利企、深化“放管服”改革、优化营商环境，市自然资源和规划局与市银保监局于2019年5月联合下文，将不动产抵押登记申请地点延伸至各金融机构各营业网点。另，在“十堰不动产”官方微信公众号中提供网上预约取号、自助申请查档、在线缴费、证书及证明验证等便民服务，做到申请人可足不出户办理相关手续。目前，登记中心正积极筹划，为下一步落实“一次不来”的承诺而努力。

问：不动产登记能否委托他人代办？

答：可以。申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

1、自然人处分不动产的，应当提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

2、境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证。

3、代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。

问：哪些情形的不动产登记可以由当事人单方申请？

答：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

⑴尚未登记的不动产申请首次登记的。

⑵继承、受遗赠取得不动产权利的。

⑶人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

⑷下列不涉及不动产权利归属的变更登记：①不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；②不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；③同一权利人分割或者合并不动产的；④土地、海域使用权期限变更的。

⑸不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的。

⑹异议登记。

⑺更正登记。

⑻预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的。

⑼法律、行政法规规定的其他情形。

问：哪些情形的不动产登记必须双方共同申请？

答：共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。

按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额，应当与受让人或者抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的，还应当提交其他共有人同意的书面材料。

属于下列情形之一的，可以由部分共有人申请：

⑴处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外。

⑵共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请。

⑶不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的，可以由共有人中的一人或多人申请。