■ 据《上海证券报》

存量首套住房贷款利率调整9月25日起正式实施。

根据多家银行此前公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，将于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作。市场人士认为，这将降低客户的沟通协调成本，有利于存量房贷利率调整有序落地。

此外，对于“二套转首套”、未完成 LPR转换、不良贷款归还积欠本息等情况的存量房贷，借款人可以从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。

“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”中国人民银行货币政策司司长邹澜日前表示，大部分符合要求的存量首套房贷款利率将降至 LPR，2022年5月以后的将降至 LPR减20个基点，直接下调至政策下限。中国人民银行指导商业银行按照市场化、法治化原则，细化政策落地方案，尽可能为借款人提供便利。

多家银行此前已经明确了存量房贷利率调整的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等事项，并在手机银行上线“存量房贷利率调整”功能方便“一键办理”，同时为客户提供查询服务。

适应我国房地产市场供求关系发生了重大变化的新形势，8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。接近监管层的有关人士表示，存量首套住房贷款利率调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的居民可能超过4000万户，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。

对银行而言，尽管本次调整会在一定程度上缩窄息差，但可以减少房贷提前还款现象，并减少违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。