卧室墙壁全部更换墙布，相较以前的漆面更加温馨；厨房格局大幅改造，功能分区更科学合理；客厅原有的复杂造型吊顶全部拆除，取而代之的是简洁明了的线条……这是日前记者在市民李明（化名）位于东山苑的家中看到的场景，经过2018年春季局部翻新改造装修后，12年房龄129平方米的房子焕然一新。

那么，目前十堰这一市场状况如何？又有着什么样的特点？消费者需要注意哪些问题？记者就此进行了调查走访。

■记者 吕伟

二次装修逐渐成为市场热词

多为房龄10年以上房屋

家是生活的核心场所，家居装修则是生活场所的重要展现形式。

针对二次装修，李明坦言：“这是我的第一套房子，购置于2007年，主要用于结婚。由于房贷和结婚的双重压力，所以初次装修预算受限，装修费用约为10万元。”

此外，经验不足也是李明的最大感受，初次装修存在着一系列不合理的设计和安装。“简单来说，电源插座的安装数量、位置乃至高度都很有学问，随着家用电器的增加，明显感觉不够用和不方便。”

记者走访发现，与李明情况相似的市民不在少数，该群体正是二次装修的主力人群，这一点也得到业内人士的肯定。

十堰聚品宅装饰工程有限公司总经理、十堰装饰行业协会副会长、家装专业委员会秘书长吴茂宝表示：“二次装修，也叫旧房翻新，这一需求是一直存在的，只不过在近几年有了更为集中的释放和迅猛增长。”

个中原因，和新房市场息息相关。

自1998年房改以来，十堰房地产市场开始步入市场化时代，特别是2002年—2007年间，第一批商品房面市极大改善了十堰市民的居住水平。除此之外，福利房和房改房占据了相当比重，这一部分房型普遍较老。

“普通住宅装修使用周期约为10—15年，在达到这一年限后，房屋会因为材料老化、产品换代及其他各种问题而需要重新装修。”吴茂宝说。

十堰巨拓装饰工程有限公司运营总监庹凌告诉记者，在生活水平提高的同时，审美观念也同步升级。“过时的风格，陈旧的摆设，以及矛盾日益突出的功能布局，都是推动二次装修热的主要原因。”

二次装修厨卫改造突出

软装硬装各个环节均有需求

十堰二次装修业务市场有多大体量？

吴茂宝告诉记者：“目前并没有权威的行业整体数据，从聚品宅公司层面来看，二次装修占到整体装修业务的10%—15%之间，而且呈现出逐年上升态势，预计明年将会攀升至20%以上，甚至达到30%。”

关于装修费用，业内人士一致认为二次装修要比新房装修高，因为涉及到拆除既有工程环节。庹凌分析说：“如果整体重装，拆除及运输费用所占比例约为20%，根据工程量大小，在1-2万元之间。”

除了整体重装，局部改造在二次装修中也非常普遍，其中以厨卫改造最为突出。“卫生间的装修需求很大，核心问题是漏水和管道。”庹凌说。

吴茂宝分析，这主要是因为在当时的历史时期建筑和装饰行业都处于起步阶段，“有着很大的局限性，一是防水材料不成熟，二是施工工艺不精细，三是功能设计不合理。”

厨房改造则紧随其后，操作台功能分区和产品更新换代是核心因素。庹凌说：“抽油烟机、燃气灶、吊柜、地柜、水池的布局安装都很专业，初次装修经常会犯错误，时间一长才会发现各种问题。”

此外，客厅、卧室和阳台也都存在一定程度的改造需求，其中更换频率最高的当属漆面。“漆面问题很多，比如开裂掉落和儿童涂画等，这就需要重新刷漆，”庹凌表示，“有很多业主会在卧室改造中选择墙布，营造一种温馨的氛围。”

除此之外，窗帘也因为易损程度高和更新换代快而更换频繁。

改造计划存在诸多难题

二次装修必须重视安全

一个不争的事实是，业主在旧房改造翻新中会遇到包括物品存放、改造时间等在内的许多难题，从而会阻碍很多家庭梦想改造的计划。

此外，二次装修的客户大多有装修经历和经验，因此在费用预算上会更理性，在装修要求上会更高。“这一点也导致了客户不稳定的特点，经常到临门一脚做决定的时候变卦。”庹凌表示。

市场化之后，小区住宅设计理念先进，房屋结构较为合理，而福利房时代乃至更为久远的房屋，则在结构上存在诸多瑕疵。“针对需要改造结构的房屋，必须要重视安全风险。”吴茂宝提醒，并建议消费者选择实力强和规模大的装修公司。

“二次装修需要注意的是，要做到‘画龙点睛’，而不要‘画蛇添足’。”吴茂宝说。