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城市规划区内各类建设项目（包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等）的新建、改建、扩建、翻建，均须依法到自然资源和规划局办理《建设工程规划许可证》。那么规划建筑设计方案审查的要点有哪些呢？

（一）条件。比对土地出让合同及出让合同约定的用地性质（包含商住比）、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等，比对土地使用权人是否一致，土地出让金是否缴清。

（二）配套。核查幼儿园、保障房、养老用房、社区用房和停车位配建是否符合土地出让合同约定，是否符合国家、省、市有关规定。

（三）退距。审查建筑后退道路、用地界线、后退河道等市政设施的距离以及建筑间距是否符合相关规定要求。审核场地出入口（含标高）与道路交叉口、隧道、公交港湾间距及道路出入口与城市道路的衔接关系，地下停车场出入口不得直接面对主次干道，审查规划设计是否符合无障碍设计要求。

（四）安全。审查消防通道、回车场、消防登高操作场地及消防登高扑救面设置，须符合2018年版《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。审查规划建筑物与场地上空高压线水平、垂直间距是否符合相关规范要求，电力部门是否出具相关专业意见；审查是否在机场净空区，是否征求民航部门意见，规划建筑高度是否符合安全要求。住宅小区一般不得超过80米，确需突破80米限高的项目“一事一议”，应报市自然资源和规划委员会审查。

（五）日照。审查建设项目日照分析报告对内对外日照结论是否符合相关规范要求。

（六）美观。要符合《十堰市风貌特色规划》要求，建筑物主色调采用青灰色色系，慎用红、黄色调及玻璃幕墙。尽量不出现“梅花桩”、“插筷子”设计，要求显山露水，天际线错落有致。临街建筑广告规划设置（含LED显示屏）位置设置是否合理，是否与周边建筑环境一致。

（七）其他。项目用地范围内是否拆迁到位，不得先进行规划方案审批再拆迁。规划设计方案容积率计算是否符合相关技术规范。是否对公示期间市民提出的意见建议进行处理。