争议已久的二套房认定标准的靴子终于落地了。前日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定二套房的认定不仅要以家庭为单位，并且执行认房又认贷的严厉政策。

通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

对于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量的认定，具备查询条件的城市房地产主管部门，应通过房屋登记信息系统查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

业内人士表示，尽管住建部、央行和银监会联合发布的认定标准对二套房进行了明确，但仍有一些问题并未涉及，留下悬疑。

悬疑1

在外地购房如何算二套

通知指出“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的”算做二套。荧灿地产总经理顾晨天认为，如果购房者之前贷过款，在外地贷款买房就算二套；如果购房者之前没有贷款买房，在外地也是第一次购房的话，实际上依然可享受首套房待遇。据统计，目前北京人在海南、秦皇岛、山东等地购买度假型房屋的比例占到总购房人群的两成，而这些人基本在北京已经有一到两套甚至更多的房产。

悬疑2

夫妻离婚析产是否算二套

通知规定，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权，然后离婚，双方需要再买房的，是否算做二套呢？荧灿地产总经理顾晨天认为，政策里没有明确规定，但是从常理上应该算做首套。

悬疑3

商业地产是否算在内

过去对于个人买商业地产是否算做是有房族没有明确规定，而前天出台的新规同样也没有作出解释。由于之前商业地产不受二套房限制，因此在住宅市场受新政影响低迷时，商业地产项目逐渐成为新的投资渠道。

据 《北京晚报》