■据《上海证券报》

近日，上海易居房地产研究院对37个城市400余家房地产企业展开四季度市场预测调研，从成交量、价格、土地等多个角度摸底对楼市的预期。其中，43.8%的企业认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩；51.4%的企业认为四季度房价将会下调；60.6％的企业认为土地招投标市场将更为低迷。这些企业覆盖华东、华南、华北、华中、华西几大区域，几乎涵盖所有全国和地方性龙头房地产企业。

调查显示，房价方面，第四季度开发企业看跌的势头依然较为强劲，有51.4%的受访企业认为房价将继续下调，这一比例较此前的调研结果大幅上升。分城市来看，上海、广州、北京、深圳等一线城市由于房价高企降价空间充足，认为房价将较第三季度继续下降的房企比例高达71.1%。

另外，调查显示，随着存量房增加、毛利率下滑等形势导致一些开发商现金流陷入困境，开发商继而判断第四季度房价折扣可能由暗转明，力度由小变大。

从成交量预测来看，全国大多数城市信心不足，有43.8%的受访者认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩。其中以北京为核心的华北地区和以沈阳、大连、长春为主的东北地区对第四季度的成交判断较为悲观。但也有个别城市开发企业信心有所回升，如深圳、大连、常州、海口等。上海、北京、深圳、广州等一线城市的企业认为成交量继续下降的占比仍然高达51.9%。