之前，不少电动车在4号楼的架空层充电。

现在，4号楼的架空层改建成党建邻里中心。

2012年，金阳小区建成后，开发商私自将房屋维修基金挪用，导致小区业主迟迟办不了不动产证，经过社区和小区业委会成员的不懈努力，在2018年年底将不动产证办下来。

紧接着，更换物业公司、增设地面停车位、新建电动车停车区、打造党建邻里中心，张湾区汉江路街道六堰社区用好“五个一点”打通社区与居民间的壁垒，从“无人管”“等人管”再到“自己管”，真正实现了美丽家园自己参与建设。

■文、图/记者 王琪 实习生 王婧妤

成立业委会引进新物业公司 小区面貌焕然一新

金阳小区位于张湾区广东路银河湾巷6号，始建于2012年，总户数373户。因开发商私自将小区130多万元维修基金挪用，导致小区住户各项权益无法得到保障，不动产证无法办理。渐渐地，小区管理呈现“老三多”现象，即“民生积怨多、新旧矛盾多、遗留问题多”。

“不动产证办不下来，前些年，金阳小区的居民都要到社区开居住证明才能让孩子有学上。”六堰社区党支部书记叶琴表示。

通过长期努力，2018年底，问题终于得到妥善解决。目前，小区业主均已拿到了期盼已久的不动产证。

多年来，因小区各项配套设施未完善到位，物业管理混乱，业主正常物业服务无法得到基本保障。

为了化解矛盾，维护居民合法权益，2018年10月，在六堰社区党委的指导下，金阳小区成立了首届业主委员会，随后举行业主大会，将原来物业公司予以清退，引进新物业——十堰睦邻物业管理有限公司。

新物业进驻后，垫资30余万元，安装高清监控系统，恢复损坏的供暖系统，供水系统消防系统及电梯系统。保障了小区业主的正常生活。小区长期脏、乱、差现彻底得到改变。

近年来，通过多方努力，小区面貌焕然一新，各项矛盾及遗留问题得到妥善化解，小区呈现出文明、和谐的新局面。

新建党建邻里中心 探索“党建+”工作模式

之前，小区充电桩安装在4号楼的架空层，长期有电动车在此充电，存在安全隐患。业主反映强烈，希望把充电桩移走。

2023年，由社区牵头，花费近7万元将4号楼的架空层改建为党建邻里中心，内设棋牌室、儿童活动室等，居民自发购买了两张乒乓球桌供业主们娱乐。

据了解，改建费是由“五个一点”得来的，包联单位分担一点、共同缔造专班协调一点、物业公司补贴一点、项目施工单位让利一点、居民募捐一点。

六堰社区便民服务中心随后入驻党建邻里中心，安排两名工作人员在此办公，其中便民代办项目31项，服务居民2000户。

“以前哪敢想下楼就能打乒乓球啊，现在有空就能跟邻居们切磋一下，这样的日子才是我理想中的退休生活啊。”4号楼业主张大爷高兴地说道。

在不断探索中，党建邻里中心总结了四个工作要点，一是党建引民，通过“党建+邻里中心”服务阵地，构建“党支部+党小组+党员”组织架构，创新设置“功能型”“区域型”特色党小组；二是服务惠民，依托党建+邻里中心红色阵地，联合小区党支部、业委会、物业公司积极整合辖区文体活动资源，并结合下沉党员自身优势；三是民主聚民，通过“三事分办”议事体制，形成小区有事、党员在前的良好势头；四是解难暖民，全面推进人居环境整治工程，党建+邻里中心升级改造，着力优化基础设施布局，不断提高为民服务能力，切实提升人民群众安全感和幸福感。

激发主人翁意识 美丽家园自己建设

今年年初，共同缔造专班入户走访发现金阳小区3号楼前存在不少安全隐患，需要整改。

据了解，3号楼前步行台阶需要改造，电动车停车区域需要重新规划，工程总造价约15万元。该小区共同缔造专班、党支部、业委会前期做了大量的工作。随着工程的进行，资金出现缺口，为顺利完成改造，小区业委会向业主们发起募捐倡议。

秉承“小区是我家，建设靠大家”的共同理念，小区业委会通过线上线下的方式进行广泛宣传和发动。线上通过业主群、朋友圈等进行宣传动员，线下通过在小区悬挂条幅、现场募捐等展开宣传，让广大业主了解详情，形成良好的爱心捐赠氛围，最终筹集到2.2万余元。

在保障3号楼绿化的同时，利用闲置的空地、边角地拓展停车位，在有限的空间统筹协调好停车位，改造完成后新增摩托停车位50余个，缓解小区摩托车停车难的问题。

此次车位改造项目获得小区党员群众的大力支持，社区、物业、下沉党员积极参与建设，并建言献策，提出停车位建好后要建立小区停车管理制度，让小区居民共同遵守，倡议爱护新建停车位，共同使用管理好“绿色通道”。

小区业主委员会主任郭超对此深有感触，他表示：“坚持大家的事情大家办，才能充分激发社区党员群众的主人翁意识，做到心往一处想、劲往一处使，共同为美丽家园建设贡献自己的力量。”