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陈小瑞:迎难而上解决不动产办证遗留难题

“张湾区宝岭佳苑的许多业主,为了一套房掏空多年的积蓄,甚至还需要借贷,同业主代表沟通后,了解到他们的无助,我心里很不踏实。我觉得解决这一问题,我责无旁贷。”十堰市自然资源和规划局解遗办工作人员陈小瑞回忆为宝岭佳苑业主办理不动产登记证的过程时,动情地说道。自2016年3月22日十堰市城区启动不动产统一登记以来,因“有房无地”、房地用途不一致等历史遗留问题导致部分小区“办证难”。陈小瑞临危受命,被抽调到十堰市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室,负责解决群众办证难题。面对错综复杂的各类问题,他积极剖析成功案例,把群众的事情当作自家事,努力探索通过诉讼方式解决难题,通过对症下药、因地制宜,几年来,他累计成功化解不动产登记历史遗留问题项目157个,涉及业主33679户,保障了业主的权益,得到了众多业主的肯定与赞扬。

找准方法:从案例中汲取经验

“因为一些遗留问题,我们八年多未能办理不动产证,陈小瑞同志精通政策法规,业务娴熟,无论上访人数多少、时间多长,他总是认真倾听,不厌其烦,耐心解答。在各方协调下,我们看到了希望!”万隆鼎盛阁全体业主送来的表扬信中这样写道。

万隆鼎盛阁的一名业主因公司债务纠纷,未能办理房产证和土地使用权证。陈小瑞了解到具体情况后,咨询了10余名法律专家,用一周的时间刻苦学习了15个成功案例,将案例的法律文书提供给业主,获得业主的理解之后,引导业主向法院提起诉讼,最终成功解决了业主办证问题。

心系群众:多方协调攻难关

“业主的事就是我的事!”他始终牵挂着没有产权证的宝岭佳苑73户业主。为解决他们办证难的问题,陈小瑞一层层攻克难关,多次陪同业主代表与相关部门见面座谈,并协调相关单位办理登记、出具消防验收意见、办理工程质量验收。

“盼了10年的不动产权证,今天终于拿到了,特别高兴,非常感谢市自然资源和规划局工作人员的辛苦付出!”宝岭佳苑项目拆迁安置户耄耋老人李文材(化名)提起半个月前新办的房屋不动产证,难掩欣喜之情。

积极探索:司法诉讼破难题

市自然资源和规划局一楼大厅里,醒目地矗立着一块“担当石”。陈小瑞介绍:“在处理水印澜湾业主办证问题时,经过局里反复研究,决定首次通过司法诉讼途径为业主办理不动产证,一举破解了大难题,获得业主们的认可。”仿照水印澜湾用司法诉讼途径解决业主办理不动产登记证的难题,目前为止,该局已解决近70个类似的问题。

陈小瑞以刻苦的精神,始终战斗在不动产登记历史遗留问题的一线,面对难题不退缩不妥协,想方设法让难题不再难,于2017年荣获十堰市全市维稳安保工作个人三等功,并多次被评为市自然资源和规划系统先进工作者。

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