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绿色水都宜居城
——丹江口市房地产市场观察

  汉水风骨奇魁,穿行于秦岭巴山之间,哺养着沿岸各方子民。出陕入鄂,便扑入了十堰的怀抱,加之丹江来汇,便造就了今日浩淼奔腾的一方宽大水域!

  在丹江汇流汉江的入口,上世纪50年代建起了丹江口大坝,同时也崛起了一座汉江明珠城——丹江口市!在新城拔地而起的背后,是千年古城“铁打的均州”永沉水底,同样也勾绘出了一幅美好且璀璨的城市发展蓝图!

  改革开放业已步入第40个年头,作为丹江口市的人居事业又取得了怎样的成绩?日前记者一行对此进行了调查走访。

  ■文、图/记者 吕伟 见习记者 余文琪

  左岸老城区+右岸新城区

  丹江口房地产市场生机勃勃

  天高云淡,水天一色,这是记者9月8日在丹江口市所亲眼目睹的城市风光。

  无论是左岸老城区,还是右岸新城区,四通八达的交通路网,鳞次栉比的高楼,让人无时无刻都感受到这方热土所散发出来的能量!

  最核心的风景,就是那条波光粼粼的汉江!

  正是由于汉江在地理上的天然分割,将丹江口市城区划分为两个区域,其中左岸是老城区,是原均州城被淹没后几经周折才选择的新址。以沙陀营为起点,全新的丹江口市筚路蓝缕,成长为一座星光熠熠的汉江明珠城。经过多年建设,丹江口老城区建成区面积快速扩张到20平方公里。

  随着社会经济的快速发展,左岸老城区已无法适应城市现实发展需要,于是建设者们顺势将目光投向了右岸的广阔空间。

  2006年,经国家发改委和国土资源部正式审核批复,丹江口市经济开发区升格为省级开发区,右岸新城由此拉开建设大幕!

  作为城市基础设施建设工程,同时为了丹江口大坝加高工程需要,水都大桥(原南水北调丹江口施工大桥)早在2004年9月即已在大坝下游2公里处动工兴建,并且在2006年顺利竣工。水都大桥的建设,使得丹江口城区汉江左右两岸连为一体,扩大城市发展空间,与原有的汉江大桥形成城区一江两桥的城市发展格局。

  根据规划,整个右岸新城集现代城市和古均州城风格于一体,规划面积3.8平方公里,可容纳6万人。作为新城路网骨架,水都大道、武当大道及汉江大道,北京路、郑州路及石家庄路经纬纵横,顺至通达。

  经过十余年建设,国税局、地税局、质监局、环保局及民政局等丹江口市直单位均已搬迁至右岸,同时还兴建了汉江国际大酒店和思源实验学校,新城区配套正在日益完善中。同时,和城市化进程紧密相关的地产开发也紧锣密鼓,十余个地产项目纷纷落户右岸新城,显现出生机勃勃的人居景象。

  业内人士介绍,右岸新城的代表楼盘主要包括世纪星城、广银·翡翠城、广厦庭苑、翰林华府及水都花苑等,今年更是增加了碧桂园和观澜港湾两个新项目。

  公开资料显示,丹江碧桂园所拿地块总用地面积70207.4平方米 (约105.3亩),总建筑面积22.63万平方米,地上建筑面积19.92万平方米。据记者了解,碧桂园将会为丹江口带来以社区智慧安防、社区智慧家居、社区智慧科技三大核心的智慧4.0住区。

  十堰惠道营销策划有限公司销售总监伍春梅接受采访时表示,碧桂园的开发风格,是求快求稳的,“一般都是依据成熟的开发经验,快速推出3—4款主力户型,这不是普通开发商所能够复制的开发能力。”

  碧桂园的登陆是丹江口房地产市场的重大利好,除了为市场注入强大信心之外,同时也将为当地楼市树立起一面标杆。

  观澜港湾项目占地45.3亩,总建筑面积逾10万平方米,其中住宅7.5万平方米,定位为高端一线江景楼盘。

  反观左岸老城区,以碧水方圆、奥华·御园、水岸国际为代表的楼房纷纷推出高层江景房,房源一经推出便呈现热销态势。“由于土地供应紧张,所以目前丹江口老城区在售及新开项目并不多。”业内人士表示。

  江景房是楼市最大招牌

  房价多为3000—4000元区间

  在十堰所辖县市区中,郧阳区和丹江口市是揽尽汉江江景的两座城市,后者更是占据了大坝所在地及江水穿成而过的地利之便。

  基于此,江景房无疑是丹江口市房地产市场最诱人的招牌。

  故而在产品上,临江区域多为高层电梯房,目的正是为了那推窗即可拥江入怀的美好生活。同时,也有以广银·翡翠城为代表的项目推出了花园洋房,让右岸新城区的宜居生活更显精致。

  世纪星城项目经理赵萍分析说,丹江口市房地产市场产品结构合理,目前除了别墅产品是空白外,从多层到小高层再到高层及花园洋房门类齐全。“有一个不争的事实是,各个地产项目的停车、景观及物业等问题较为突出。”“右岸新城区就如同一张白纸,画什么样的作品好画,但一定要慎重起笔,不能辜负了这样一方土地。”赵萍认为,丹江口楼市不缺消费者,缺好产品,随着新项目的入市,开发理念和产品会有大幅度的提档升级。

  夜幕降临,汉江两岸就会如同披上了一身光彩夺目的霓裳,各种景观灯的光线倒映在汉江之上,平静的水面散发出迷人的柔情,使人不禁惊讶于小城的绚丽和繁华。

  于是想,在绿色水都安家定居,推窗即揽一江碧水,无论是日出时的一缕阳光,还是夜幕下的华灯初上,如此令人心旷神怡的临水生活,不正是人人都向往的幸福人居吗?

  丁大妈是世纪星城业主,和儿女一起安居右岸新城区已有5年多的时间。“相比于老城区,右岸新城区最大的居住感受便是静谧的生活氛围,养老再合适不过。加上小区完善的配套设施,平时在小区带带孙子也很方便。”

  关于置业类型,赵萍分析,目前的置业者多为改善型需求,因为产品结构限制,享受型需求未能全面释放。

  那么,丹江口市的房价现在处于什么样的水平?

  记者采访得知,丹江口市的房价大都在单价3000+区间,并呈现出攀升态势。以左岸老城区碧水方圆为例,其均价已达3800元/m2。而在右岸新城区,主推花园洋房的广银·翡翠城均价也已达3500元/m2,世纪星城楼梯房均价3400元/m2,三期悦城高层电梯房正在销售中,均价为3800元左右。

  赵萍告诉记者,“从新近推盘的观澜港湾项目来看,均价约为3800元/平方米,最高价已经突破5000元/平方米。”

  丹江口地产市场处于上探期

  目前购房时机不错

  可以预见的是,得益于完善的配套与便利的交通优势,未来的丹江口市房地产市场特别是右岸新城区将成为一个极具发展空间的临江宜居新天地。

  2017年2月,总投资29亿元的土关垭高铁小镇(汉十高铁丹江口南站)建设项目,正式动工建设,再度为丹江口市城市发展及地产勃发注入了强劲的动能!4月,历经三年的紧张建设,丹江口汉江大桥正式通车,这也将进一步拓展城市空间。“总的看来,丹江口房地产市场是县市中最健康和最积极的,目前市场处于洗牌的过程中。”业内人士这样分析。

  市场需求一直较为旺盛,但房价处于较低水平。伍春梅分析认为,“丹江口房地产市场正处于上探期,消费者现在出手就是不错的时机,同时也要注意规避风险,买房时也好注意查看开发商的各类手续,尽量购买现房较为稳妥。”

  丹江口市右岸新城区

  楼盘推介

  楼盘名称:翰林华府

  开发商:湖北汉鹏置业投资有限公司参考均价:3600元/m2项目地址:北京路西段咨询电话:0719—5218588

  5218688

  楼盘名称:世纪星城

  开发商:十堰金林置业有限公司参考均价:3800元/m2项目地址:水都大道与武当大道交会处咨询电话:0719—5256999

  5528888

  楼盘名称:广银·翡翠城

  开发商:丹江口市鸿昌房地产开发有限公司参考均价:3700元/m2项目地址:武当大道与黄蜂路交会处咨询电话:0719—5525555

  楼盘名称:鸿昌·玉景园

  开发商:江西鸿昌地产参考均价:3000元/m2项目地址:水都大道与明珠路交会处咨询电话:0719—5527777

  5525555

  楼盘名称:观澜港湾

  开发商:丹江口鑫盛房地产有限公司参考均价:待定项目地址:北京东路(国税局)与汉江大道沙石体育公园交会处咨询电话:0719—5226888

  楼盘名称:碧桂园

  开发商:十堰市房县碧桂园房地产开发有限公司参考均价:待定项目地址:北京路与明珠路交会处

  (市国税局旁)

  咨询电话:0719—5520999

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