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城区发现处理443处高空坠物隐患

  记者17日从市房管局获悉,自城区开展预防物业小区高空坠物隐患排查专项整治以来,共排查城区物业托管小区410个,发现处理各类隐患问题443处,排查出的隐患问题主要是业主共有部位外墙砖脱落、玻璃幕墙、小区内户外广告牌等,以及业主专有部位的空调外机、晾衣架、门窗、阳台等。

  ■记者 冰客

  9个督查小组进小区排查高空坠物隐患

  据介绍,此次整治的范围为城区范围内物业服务企业托管的项目(小区)。排查整治的重点,一是业主共有部位,全面彻底摸排建筑外墙瓷砖、玻璃等,查看是否有破损、掉落的迹象,对托管区域内设置的户外广告进行全面检查清理,检查广告材质是否破损、是否存在安全隐患等;二是业主专有部位,重点对窗户、玻璃、空调外机、花架、晾衣架等户外悬挂物进行安全隐患排查,对不符合安全要求,出现陈旧、破损现象的要立即督促责任单位(人)更换或加固。

  自市房管局安排部署开展城区物业托管项目(小区)预防高空坠物专项整治行动以来,已成立9个督查小组,对城区范围内各自辖区物业服务企业托管的项目(小区)进行全面排查,同时要求各物业服务企业认真开展自查。

  排查整改不力将列入企业信用档案

  督查组排查出问题后,通知所有权人或使用人,及时排除险情,对于在房屋保修期内的,及时通知开发企业尽快排除险情;超出房屋保修期的,共有部位的,及时向社区街办报告,消除隐患。一些业主共有部位存在安全隐患的,及时向业主宣讲,动用维修资金进行维修;业主专有部位的,及时通知业主进行整治。

  各物业服务企业认真开展自查,对排查出的业主专有部位的安全隐患,已及时告知业主,消除安全隐患;对排查出的业主共有部位的安全隐患,物业服务企业加强安全警示和提示,并迅速整改落实。

  在排查过程中,各物业服务企业还加强业主装饰装修期间的管理,对户外悬挂物安装进行审查,对改建户外窗户的进行严格质量检验,发现安全隐患及时督促整改。对拒不整改或整改不力的,及时取证,并向城市综合执法部门和装饰装修管理单位上报。

  各督查小组对检查中发现排查整改不力的物业服务企业,将列入企业信用档案,并在全市进行通报。

  发现处理各类隐患443处

  目前,通过对城区物业小区预防高空坠物隐患排查,共排查城区物业托管小区410个,发现处理各类隐患443处,其中整治阳台违规装修46起,清理楼顶、阳台各类杂物237处,加固门窗及空调外机133处,处理外墙脱落问题27处。

  记者了解到,在排查过程中发现,一些老旧小区外墙脱落是主要整治对象,各督查小组责令各小区进行逐一登记并整改,需要铲除的必须铲除,需要修补的进行修补。

  督查小组在排查过程中,发现上海路书香嘉园、北京路远洋国际、张湾区永福花园等物业托管小区存在外墙砖脱落的问题,已责令这些小区将外墙砖全部铲除,在外墙刷上了外墙漆;上海路金座玻璃阳台发现松动,当即进行了全部加固;水云间城市花园等一些托管小区,发现一些外墙砖有脱落松动迹象的,或进行了铲除刷外墙漆,或进行了修补;北京小镇还每天派出物业管理人员在小区内巡查,发现脱落的及时修补;世纪花园小区发现有外墙砖脱落的及时排除险情,并动员小区业主动用维修资金进行维修。对于排查中发现小区业主专有部位,像空调外机、晾衣架、花架等存在安全隐患的,及时要求进行加固等处理,该拆除的及时拆除。

  目前,高空坠物安全隐患整治问题正在有序进行。

  □链接

  高空坠物伤人,谁来担责

  高空坠物会对受害人造成严重的人身伤害。但是在小区里,由于住户很多,难以确定高空坠物来源。这时,如果高空坠物伤人,责任应该怎么认定?记者采访律师,介绍一些关于小区高空坠物谁应承担责任方面的知识。

  《侵权责任法》第87条规定:从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

  在确定了承担补偿责任的责任主体后,各“可能加害的建筑物使用人”之间应承担按份责任而非连带责任。按份责任可以使得受害人更容易得到补偿。通过“可能加害的建筑物使用人”主动提供证据证明自己不是侵权人,可以缩小加害人范围,经济上的驱动更能刺激他们作证的义务。另外,按份责任的承担也可以起到预防类似案件发生的作用。

  根据《侵权责任法》规定,在难以确定具体侵权人时,除能证明自己不是侵权人外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。因此,法院在审理案件时可以通过以下几点来确定是否免除当事人的责任。第一,“可能加害的建筑物使用人”确定了具体的侵权责任人。相较于被害人来说,可能加害人与实际加害人同住一栋建筑物内,对于建筑物的情况较为了解,可以通过多种途径找出实际加害人来免除自己的责任。第二,“可能加害的建筑物使用人”举证证明自己不是侵权人。可能加害人可以提出证据证明自己于侵权行为发生时根本不可能在建筑物内或伤人物品不可能归属自己从而在时间上或客观方面免责。第三,不可抗力。《侵权责任法》第29条规定:因不可抗力造成他人损害的,不承担责任。因此,在发生地震、台风等自然灾害时,由于不可抗拒的力量造成物品坠落,即便查明了坠落物的所有人也不用担责。

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