虽然有很多还在为自住房奔波，但也有不少先富裕起来的一部分人，手头上有闲钱，很想投资红红火火的房产市场。从全国的情况来看，2009年房产投资的回报率很高。专家提醒，外地购房应该进行一番合理地规划，注意四个方面。

注意政策。很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，这样就可以做到心中有数。

注意考察。到异地购买房产，不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的质量等。

注意估算。购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，这样就增加了购房的资金成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。

注意时机。凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。

（据新华网）