第一大街·楼事

北京深圳：商品住宅成交量涨价跌

北京房地产交易管理网站的最新统计数据显示,3月首周北京商品房总成交量仅为2099套,相比2月首周下跌65.2%,而住宅更是从2月同期的4146套,下降到了3月首周的不足1200套,成交量下跌达到了71.8%。与成交量的低迷不同的是，价格仍出现上涨之势，3月首周商品房成交均价依然达到19820元/平方米，和2月同期的18590元/平方米上涨6.6%。

另据深圳市规划国土委的统计数据显示，上周深圳的商品住宅成交总套数为386套，环比上周上涨26.56%；总成交面积2.45万平方米，环比上涨37.96%；总成交金额为6.18亿元，环比上涨18.39%；成交均价18267元/平方米，环比下降14.27%。同时，上周深圳商品房成交均价18267元/平方米，环比下降14.27%。据悉，除盐田和福田两区外，罗湖区、南山区、宝安区、龙岗区上周成交均价环比前一周也分别下降。

广州：2月房价逼近1.2万元/平方米

近日，广州市国土房管局公布《2月广州市十区房地产交易登记情况》，显示2月全市十区一手住宅交易登记均价为11963元/平方米，环比上升3.3%，全面超过2007年10月的11574元/平方米。其中，房价最高的越秀和天河两区均价在1.7万元/平方米以上，海珠、越秀、荔湾和番禺的房价涨势都在10%左右。在楼价继续创新高的同时，广州一手住宅成交量继续下降。数据显示，在1月成交大幅萎缩的情况下，2月成交进一步萎缩。全市十区一手房交易面积为51.87万平方米，环比减少10.6%，不过相比 1月下滑22.0%，环比减幅有所收窄。

姜伟新：未来20年房价上涨压力大

住房和城乡建设部部长姜伟新在8日举办的十一届全国人大三次会议记者会上表示:中国在未来20年房价上涨的压力仍然很大，但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大，未来将全方位增加供给，并采取经济手段控制二套房消费。未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，而土地供应有限，房价上涨的压力仍然会很大。他表示，部分城市房价过高、上涨过快，最主要是供给、需求和管理问题。抑制高房价首先要全方位增加供给。其次，要抑制不合理需求，特别是投机性需求。他透露，将对二套房消费采取经济手段进行控制。此外，需要加强管理，增加土地供应，解决捂盘惜售问题。

潘石屹：部分城市房屋出租100年才能收回投资

针对去年以来飙升的房价，soho中国董事长潘石屹近日表示，国际上通常用“租售比”来考察一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨，部分城市的租售比引起业界的关注。相关机构此前的一份统计显示，去年部分地区的租售比达到了1比600，出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。作为一线开发商，潘石屹拿出的数据更为惊人。潘石屹表示，房价最基本的支撑是租金回报率。根据soho中国的计算，有的城市住宅价格在过去几年上涨得很快，租金回报率仅有1%，这意味着100年才能收回投资。

黄孟复：“人人都有房”的观念十分可怕

连日来，全国政协工商联的委员们对房价保持了高度关注，尤其是涉足房地产的大佬，更加急于为房地产商的形象辩白。7日上午，在北京会议中心的政协工商联界别讨论会上，全国工商联主席黄孟复则表示，“人人都有房”的观念十分可怕，并对“有尊严的生活”作出阐释：“什么是有尊严的生活?给他一个适度的房子，而不是一买就要求90平米或100平米。四十几平方就没尊严了?我觉得四十几平方就挺有尊严的。”

蜗居族回应 “回家买房”：这人不代表民众

“房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊，为什么还要到广州、深圳买？”8日下午全国人大代表陈华伟这一言论，引发无数争议，80后蜗居一族更是一片反对之声。“按照广州目前的房价和薪酬水平，根本不可能考虑买房。而这样说话的人大代表，我不认为他代表的是民众。每个人都有追求更好居住环境的愿望，普通人也应该有在大城市买房的权利。”

厉无畏：房价有两三年不涨就恢复正常了

8日，全国政协副主席厉无畏接受记者采访时表示:最近的调控政策已经起到了效果。房价的增长应与人均gdp同步。如果gdp涨了百分之八点几，房价涨了百分之二十多，这个就不正常了。但如果想让房价马上跌回去，出现负增长的话，也会对经济带来很大损害。如果有两三年不涨的话，那么几年以后就慢慢恢复正常了。

第三大街·热线

市民李小姐：家里准备购买一套房子自住，在贷款问题上父母有一些细节问题不懂，我自己也解释不太清楚，比如说等额本息和等额本金两种还款方法到底有什么不同呢？

v观楼市：形象来说，等额本息和等额本金的不同之处就在于，前者每个月还的款额是相等的，而后者则是递减的，刚开始的还款额可能会相对很高。直观来比较的话，如果你手头上资金紧张，一开始就承受较高的还款额度显然不太合适。所以，如果资金富余，则可以选择等额本金还款法，相反则应选择等额本息还款法。

具体来说，等额还款法就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和理财。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。