■第一大街·观点

京沪未来房价被透支

日前，学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。

事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓（清水房）房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。

楼市需金融去“杠杆化”

21日，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在2009全球商报经济论坛地产分论坛上发表演讲，提出用金融政策保证中国的房地产市场持续稳定的发展，楼市也需要金融去杠杆化。其认为，金融杠杆化是目前房地产最大的问题，“今年上半年房地产市场之所以能够快速的飙升，核心的一个概念就是一线城市的房地产市场由过去以消费为主导转化为以投资为主导，特别是北京、上海等城市，房地产市场投资的比例占70%。”

易宪容表示，信贷的快速增长是好事，但是这个信贷要看流到哪里，是流给投资者还是流给消费者？如果房子让大家去炒作，把房价炒得很高，把房地产泡沫留给后面，那么，我们的市场就面临问题。“所以，不能投资者过多，而且要房地产真正成为消费的主导市场。只有这样，我们中国的房地产市场才能真正的持续稳定的发展。”易宪容总结说。

现在谈拐点为时尚早

9月份，全国楼市出现了价涨量跌的现象，与2007年楼市拐点来临前的种种迹象颇为相似，部分专家和业内人士也提出了楼市面临拐点的言论。21日，北京师范大学房地产研究中心主任、经济学家董藩在重庆表示，楼市拐点的标志是量价齐跌，现在谈拐点，为时尚早。

“成交量小幅下滑，属正常现象。”董藩说，“现在全国各地的商品房成交量，大大高于2008年同期的水准，与2007年相当。”其解释称，目前楼市出现价涨量跌，是由以下几个原因造成的：2007年下半年起，全国楼市遇冷，导致了2008年至2009年2月市民的持币观望，大量的购买力积压。从今年2月份开始，积压的需求开始释放，导致了楼市成交量大幅度上升。购买力释放完成后，楼市自然回复到正常的状态。

■第二大街·楼事

上海： “最大规模批地”抑制“地王”

寸土寸金的上海，“地王”头衔曾在短短3个月内5次易主。进入 10月份后，上海开始实施“有史以来最大规模的一次土地集中供应”，来自12个区的40幅地集中上市，以期减少“地王”频出现象。

上海：商业性和个人房贷增量不俗

上海房地产贷款在三季度增势依然强劲。上海银监局26日发布的房地产信贷分析报告显示，截至9月末，全市商业性房地产贷款仅三季度就增加近 590亿元，个人房贷增量同样刷新了纪录。不过，大增量并没有伴随高增速，房地产贷款增速低于全市各项贷款，增速差近2个百分点，同时上海地区房地产贷款增速低于全国房地产贷款，增速差为9.3个百分点。

北京：土地一级开发全归政府

北京土地市场正经历一场重大变革：5年内，土地一级开发将全部收归政府。据了解，今年北京市计划安排土地储备开发投资1131亿元，为确保1000亿元的投资目标，北京土地整理储备中心从13家银行获得的授信资金额度约为1510亿元。

这个由政府推进、土地储备中心执行、银行资金支持的土地一级市场开发最新模式，如果能大规模推行，将有可能成为未来各地土地一级开发都采取的样本。

■第三大街·热线

市民林先生：在报纸上看到有地方已经开始了商业贷款转住房公积金贷款，请问为什么二者的转换会那么麻烦？

v观楼市：商业贷款转住房公积金贷款必须先取得放贷银行同意。因为商业贷款转住房公积金贷款实际上就是解除原商业贷款合同，重新签订住房公积金贷款合同。由于申请转贷的住房公积金缴存人已先和放贷银行形成了借贷关系，因此，转贷人利用已抵押给银行的同一抵押物申请转为住房公积金抵押贷款时，就必须先征得合同签订的另一方，即贷款银行的同意，解除原抵押转为另一笔贷款的抵押。