■记者 方元 特约记者 黄鑫实习生 陈彦卿

　案情

2008年10月4日，刘某以其姐夫王海（化名）的名义与郑某签订卖房协议。协议中约定将王海位于张湾区西城路的一套房屋作价6万元卖给郑某。郑某于当天支付刘某购房款4万元，并向刘某出具欠款2万元的欠条。第二天，郑某无意中得知房主王海于两年前在房屋内自杀身亡，户口被注销，要求刘某返还购房款4万元并赔偿损失。

刘某认为，自己不应是被告，理由是他受姐姐之托，代为处理姐夫的房产，卖房所得款项全部交给了姐姐。卖房协议是他代表卖方所签，是双方真实意愿的表示，应为合法有效协议。

张湾区法院一审判决，该卖房协议无效，刘某返还郑某购房款4万元并赔偿损失。

观点

法官认为，违反法律的强制性规定的合同属无效合同，订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。本案争议的合同一方当事人即王海已于2006年身亡，该民事行为主体已消亡，不再具备民事权利能力和民事行为能力。故刘某以王海的名义签订民事合同系无效合同，因无效合同而取得的财产，应当予以返还，应当赔偿对方因此所造成的损失。原告郑某请求确认该合同无效，并要求刘某返还购房款4万元及赔偿损失的诉讼请求合理。