■见习记者 殷春艳

本报讯贷款利率下调、首付比例下降、存量房贷享受优惠等一系列的优惠政策的出台，刺激着房地产市场的回暖，有些消费者开始考虑购买第二套住房。近日，记者从市工商银行、农业银行、建设银行、中国银行以及住房公积金管理中心了解到，除公积金贷款购买二套房政策跟第一套房子相同外，四大商业银行普遍要求贷款购买二套房的贷款者要没有不良信用记录。

工行的工作人员还表示，除要求贷款人无不良信用记录外，要求贷款人月收入达到两套房子总共月还款的1倍，贷款利率为基准利率上浮10%（即基准利率的1.1倍）。

农行工作人员表示，无不良信用记录，可申请二套贷款，但不能享受首付20%和利率优惠政策。“没有不良信用记录，可申请二套房贷款，但贷款利率为基准利率上浮10%，根据顾客的不同分类确定不同的首付比例。”中国银行的工作人员告诉记者。

建行工作人员告诉记者。首付最低40%（银行根据不同的客户分类确定不同的首付比例），利率为现利率的1.1倍。

记者又咨询了市住房公积金管理中心城区办事处郭主任。他告诉记者，没有不良信用记录，符合公积金贷款条件的即可申请二套房贷款，政策跟第一套住房贷款政策相同。

对于二套房的税收政策也是市民比较关心的问题，就此，记者咨询了市地税局税政科瞿科长。据介绍，购买二套房只需缴纳契税和印花税，其中房屋面积在140平方米以上的契税为房款的4%，140平方米以下（含140平方米）的契税为房款的2%；印花税为房款的万分之五。